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Posted by on 3月 3, 2018 in マダム・ホーのハピネス®メッセージ, マダム・ホーのブログ |

人生100年時代: 持ち家か借家か?

人生100年時代: 持ち家か借家か?


 

(これは2018年2月24日に配信したメルマガです)

約10年前に日本で著述デビューをした時から、私がセミナーでずっと言っていることがあります。

 

それは、「60歳前後で定年退職する時に、約1億円を持っているようにしましょう」です。

 

その根拠は、今は「人生100年時代」ですが、10年前の当時ですでに先進国の寿命が90歳以上生きると考えていましたので、60歳で定年退職してから90歳で死ぬまでに30年間あります。

 

60歳から90歳の生活費は、子供も巣立って教育費にお金がかからない。

 

そして、それまでに「住宅ローンを返済し終わっている」ことが大前提です。

 

そうすれば、老人の一人暮らし、または老夫婦二人の生活費は、年間300万円くらいだと思っていました。

 

したがって、年間の生活費が300万円✕30年間=9,000万円

 

これにインフレ率を考えて、1億円必要だと私は提唱しています。

 

+++

 

この「1億円」とは、現金でなくても大丈夫です。

 

配当を産み出す株や金融資産でも大丈夫ですし、家賃収入を産み出す不動産でも大丈夫です。

 

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こちらにとても興味深い記事があります。

 

シンガポール人が日本人より超金持ちの理由:老後資産の目標額は1億円以上が当たり前!

 

 

http://toyokeizai.net/articles/-/209233?utm_source=Twitter&utm_medium=social&utm_campaign=auto

 

私が同意するのは、こちらの記述です。

「日本とシンガポールの一番の違いは、国民のマインドです。シンガポールでは国を当てにできないため、老後資金は自力で確保するという覚悟を皆持っています。」

 

世界で活躍する華僑たちの根源がこれです。

 

中国人は基本的に政府を信用していません。だから外国へ飛び出し、「自分を守るのは自分だけ」だと考えます。

 

 

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話がそれますが、逆に日本は政府がアジアの中では一番しっかりしているので、国民が「国がなんとかしてくれる」と考えます。

 

このような状態を華僑の夫は「家庭と同じで子供を過保護に育てるといけないね」と言っています。

 

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話をもとに戻しますが、このように老後を幸せに過ごすためには約1億円の資産が必要です。

 

ここでのポイントは、「持ち家を完済している」のが大前提です。

 

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そのため、今日のメルマガのテーマは、「持ち家か賃貸か?」にしました。

 

いろいろな考え方がありますので、ここでは私個人の人間観察と先輩たちの意見をお話します。

 

みなさんはよく考えて、もし質問があれば専門家にご相談くださいね。

 

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結論から言うと、私は小さくていいので「持ち家、一軒家」をおすすめします。

 

その理由は次の通りです。

 

賃貸にすると、死ぬまで家賃を払い続けなければならない。

 

この言葉は、みなさんのように若くて働いている間は感じませんが、定年退職して労働収入がストップし年金などの定収入(低収入?)で生活をすると、身につまされる重みを持ちます。

 

+++

 

今のスポーツジムに通う前、私は街の公民館のようなところで体操教室に通っていました。

 

そこにはリタイアした大勢の初老の女性達がいます。

 

そのうちの2人と仲良くなりました。

 

Aさんは上海出身。長年銀行に勤めていて、定年退職。持ち家を完済。さらに賃貸用に借家を2軒所有しています。Aさんは借家2軒から、毎月約50−60万円の家賃収入がありますので、私にも「グレース、体操教室のほとんどの老人は経済的に困窮しているのよ。定年退職するまでに住宅ローンを完済しておきなさい」とアドバイスをしてくれました。

 

一方、Bさんは日本出身。日系企業の経理に勤めていて定年退職。若い時から夫が「不動産より株式投資だ」と考え、ずっと賃貸暮らし。しかし2008年のリーマンショックで金融資産が目減りし、夫は認知症を発症。

 

ロサンゼルスの不動産市場は堅調です。毎年、家賃が上がるたびに安い地区への引っ越しを余儀なくされています。しかし、ロサンゼルスでは一般的に「賃貸が安い地区=治安に問題がある」ので、老夫婦は犯罪のターゲットになる可能性が大きくなります。

 

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若い時は子供の教育費が家計を圧迫します。そして、年をとると、自分の医療費が大きなウェートを占めるようになるケースがあります。

 

このために、若い時から自分の健康に投資をし、小さくて良いので持ち家を確保するのが私流です。

 

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今日のテーマをこちらのビデオにあげていますので、御覧下さい。

 

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【今週のポイント】

 

人生100年時代を平穏で不安なく暮らせるように、若い時からお金の勉強と起業の心構えを教えるのが私の生きがいであり、使命感です。

 

来月から始まる「マダム・ホー中級コース」もお陰様で定員に達しました。

 

多くの人が私からお金の勉強を学んでくださることを祈っています。

 

 

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無断で複写、転載は禁じられています。


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Posted by on 2月 16, 2018 in マダム・ホーのハピネス®メッセージ, マダム・ホーのブログ |

投機と投資のちがい

投機と投資のちがい


こちらは2018年2月10日に配信されたメルマガ原稿に加筆してあります。

【今週のテーマ:投資と投機のちがい】

古いホラー映画に「オーメン」があります。その映画では「666」は悪魔の数字だそうです。

先週金曜日(2018年2月2日)のNYダウは666ドルの下げで引けました。すると翌営業日(2018年2月5日)には1175ドルの大暴落でした。

また、昨年12月に2万ドルにせまったビットコインも6000ドルを切る大暴落。

多くの方がハラハラしたと思います。

+++

今日のテーマは「投資と投機のちがい」です。

いろいろな定義がありますが、私は投資とは長期的視野にたち、新しい知識を学び続け行動を起こすことだと思います。

一方の投機とはギャンブル。儲かるか、損をするかに、お金をかけることだと考えています。あまり時間や下調べをせずに、「みんながするから」と飛びつく人が多いと思います。

私はアメリカで不動産投資を25歳からしています。投資をするためにカリフォルニア州の宅建主任(ブローカーライセンス)をとりました。

また物件を買う時は何度も足を運び自分で調査します。不動産投資や開発は長期的視野にたって行うものです。

一方、ギャンブルはしません。わざわざ損をすることにお金を使いたくないのです。日本人の中にはモナコなどのカジノの雰囲気に憧れる人がいますが、胴元が儲かるように仕組みができているカジノは嫌いなので行きません。

同じ投機なら株を少しします。いつも言うように「私にとって株はパチンコ代わり」です。

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しかし、一方で、私は多くの人が株や乱高下が激しいFXなどを経験するとよいと考えています。

その理由は、今回のような大暴落をした時に、たくさんの学びがあるからです。

「利食い千人力」

「天井売れず、底買えず」

英語でも「FUD」という言葉があります。

これは頭文字をとったものです。

Fear 恐れ

Uncertainty 不透明感

Doubt 疑い

このような株の格言を痛感する経験が必要です。

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失った時間は取り戻せません。

多くの人が無意識に何も考えずに日常生活をしています。

個人の好みの差ですが、私は何もせずにムダに時間を過ごすのには反対です。

なぜなら、「病気と貧乏は予防できる」からです。

人生100年時代の到来です。

80歳まで元気に働くためには、健康とスキルが必要です。

そのために時間は貴重です。

22歳の大学新卒から、約40年間という時間があります。

この40年間をどう過ごすか?

あなたは40年間に何をしているのか?

これらのことを多くの人は気づきません。

気がつくと下流老人になっている状況があります。

それを予防するために、今から考えて行動しましょう。

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さて、投資と投機の違いを理解したら、次は「コントラリアン」になりましょう。

これを聞いて、「お金と人生は同じだ」ということに気づいたあなたはさすがです。

人生では人と同じことをしていると運が下がります。

「皆が就職するから、皆が結婚するから、皆が子供を作るから、皆が、皆が」とやっている人には富と幸せが来ません。

人がしないことをする。

人が行かないところへ行ってみる。

人が見向きもしない人材を発掘する。

人が偏見を持っているビジネスに飛び込む。

人の逆をするのが「コントラリアン」です。

+++

投資で言うと、世間がワイワイ騒いで熱くなっている時に冷視する。

今回のような大暴落をしている時に、優良株など目をつけていたものを買う。

おかげで暴落時に買ったものが約40%上がりました。

このブログを書いている2月15日にはほぼ2倍です。

もし次に大暴落がある時にもっと買えるように、今から準備をしています。

+++

このようなコントラリアンになれるのは、たくさんの失敗と経験をしてきたからです。

これらを皆さんへ教えるのが私の生きがいであり、社会貢献です。

「マダム・ホー大学OJT」で実践を教えていますが、同時に「心」や「知識」が必要です。

3月から6ヶ月間、一緒に「知識」を学んでみませんか?

<その他の特典>

この中級コース参加者には、別料金ですが私の来日時の会合や、海外研修を計画しています。

今のところ、4月1日(日曜日)午後に東京でセミナー懇親会を予定しています。

お申込みはこちらからどうぞ。

http://www.madamho.com/archives/1001

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【今週のポイント】

人と同じことをしていては、あなたの運が下がります。

大暴落した時に、優良銘柄を安く買うのが良いと思います。

投資で成功するためには、たくさんの失敗と経験から学び、学習を蓄積しましょう。

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Posted by on 1月 27, 2018 in マダム・ホーのハピネス®メッセージ, マダム・ホーのブログ |

ミリオネアになりたいと思ったらマインドセットを変えましょう

ミリオネアになりたいと思ったらマインドセットを変えましょう


ミリオネアになりたいと思ったら、マインドセットを変えましょう。

あなたの間違った思い込みが運命を大きく変えることを知っていますか?

 

「人間は習慣の動物です」は私の持論です。

だから、貧乏も金持ちも、最終的に自分の習慣や思い込みの結果です。

 

 

「人間は習慣の動物です」は私の持論です。

だから、貧乏も金持ちも、最終的に自分の習慣や思い込みの結果です。

 

たとえば、こんなことが2011年にありました。

それを英語版のビデオに作りました。

 

今日はその英語版をベースに、日本語でこちらのようなビデオを作りました。

あなたの間違った思い込みに気づいて、考え方やものの見方を変えると、富と幸せを手に入れることができます。

 

 

 


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Posted by on 1月 22, 2018 in トップページ, マダム・ホーのハピネス®メッセージ, マダム・ホーのブログ |

宿命と運命の違いを知って、人生を輝かせましょう。


 

いつも私が「もったいないなぁ」と思うのは、

本来の才能や能力を出し切っていない人。

 

例えば、私より大金持ちになる星のもとに生まれていながら、

何もしていなくて平凡な、または中流以下の生活をしている人。

 

私より素晴らしいキャリア運を持って生まれながら、

大学に行かず、早婚で子供を作って、専業主婦をしている人。

 

もともと「頭痛のタネ」になることに執着して、

自分の強みを活かせていない人。

 

誤解のないように言いますが、私の紫微斗数鑑定を勧めているのではなく、

「今の人生の半分は自分で無意識に決めた運命の結果だ」と言うことを知ってほしい。

 

あなたが今、その気になれば、いくらでも人生を変えることができるのです。

#宿命と運命の違い


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Posted by on 1月 19, 2018 in トップページ, マダム・ホーのハピネス®メッセージ, マダム・ホーのブログ |

脳を活性化させる理系女子マダム・ホーの受験必勝法


 

マダム・ホーはアメリカ名門大学のUCLAとUSC両方の

大学院を卒業したエリート理系女子です。

 

今年2018年2月4日からフライングスター風水では新しい9年サイクルが始まります。

 

私は先月(2017年12月)に新しい9年サイクルを充実されるために

「カリフォルニア州の資格試験にチャレンジしよう」と考え、

お正月の元旦から仕事の合間を利用して受験勉強を始めました。

 

アメリカは合衆国ですから、カリフォルニア州の資格試験は

日本の国家試験に相当します。

 

ふりかえると、受験勉強を最後にしたのは大学院卒業後。

20代後半にカリフォルニア州の不動産宅建主任を取った時以来です。

 

自分の脳細胞が衰えているかどうかを試し、

皆さんには「その気になれば、科学的アプローチでできる」ことを

立証してがんばってもらうためにチャレンジしました。

 

結果は、合格でした。

 

このビデオでは、私が考えて実践した受験必勝法をご説明しています。

 

もちろん、結果には個人差があります。

 

受験生をもつお母さんがたのお役に立てば幸いです。

 

https://youtu.be/zOO6v4IxCl0

 

 


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Posted by on 1月 5, 2018 in マダム・ホーのハピネス®メッセージ, マダム・ホーのブログ |

人生100年時代の本業、副業、投資の定義

人生100年時代の本業、副業、投資の定義


 

あなたは人生100年時代の準備をしていますか?

 

人生100時代の働き方改革について考えてみましょう。

 

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個人差がありますが、シニア世代の人間観察の結論は次のようになります。

 

あなたが考えているよりもっと早く老後がきます。

そして、あなたが考えているよりずっと長い老後が続くのです。

 

一般論として、サラリーマンが50歳以上になると会社にとって「お荷物」となる人が半数以上。もし、あなたが経営者だとすると、同じ作業をしてもらうのなら素直でフットワークが軽く、給料が安い新卒者を選ぶと思いませんか?

 

そして、無事に定年まで同じ会社にとどまることができたとしても、多くの人にとって定年退職後の人生は孤独や経済的問題にうんざりするほど長く感じるかもしれません。

 

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結論から言いますと、22歳ぐらいの年齢に新卒で就職してから定年までの約40年間という時間をどのように過ごしてきたかが、はっきりとあらわれるのです。

 

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この40年間をしっかり自分の将来のために頑張ってきた人には、第1回目の定年後にセカンドキャリアを持ち、80歳前後まで生きがいある仕事をして、悠々自適の老後を過ごします。

 

一方、40年間を何も考えずに「みんながするから」と就職、結婚、子育てをし、親や社会に植え付けられた「こうするべきだ」、「こんなことを言ってはいけない」など自己暗示をかけてきた人は、まちがっているかもしれませんが「下流老人」になっていくと、私は感じています。

 

 

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そういう意味で、先週(2017年12月23日)のフェイスブックライブで言ったように、「どうやって今の収入を増やすことができるか?」「そのために、今から何をすべきか?」を考えてほしいと思います。

 

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皆さんに知ってほしいのが、投資、本業、副業の定義です。

 

これは私の個人的経験から学んだものですから、あなたに当てはまらないかもしれません。

 

しかし、参考として聞いて下さい。

 

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1.本業とは?

まず、本業でもらう給与とは、「生活費をまかなうもの」です。

 

どんな高給取りでも、自分が従業員である限り、いつ労働収入がストップするかもしれません。

 

そして、給与は生活費をカバーするだけです。給与で富や財は作れません。

 

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2.投資の定義

富や財を作るのが「利益」です。

 

これが投資からの利益、または自分が起業して得る利益となります。

 

このメルマガでは、両方を「投資」と位置づけます。

 

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3.副業の定義

そして、副業とは、投資のための「タネ金」を作るものです。

 

私は25歳で介護貧乏になった後、不動産投資によって5年で最初の1億を作りました。ご存知のように不動産投資には大金が必要です。そのための資金を複数の副業をして作りました。

 

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ここで、投資の鉄則があります。

 

マダム・ホーの投資の鉄則として、フェイスブックでも書いたように次の3つがあります。

 

(1)投資と投機の違いを知る。

 

投機とは丁半博打のように、上がるか下がるかに賭けるギャンブルのようなものだと、私は思います。

 

一方の投資はめんどくさい準備作業や労働が必要です。大金をつぎ込む前の準備作業がめんどくさければ、めんどくさいほど、リスクは低くなると思います。

 

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(2)生活費を投資にまわさない。

 

生活費を使ってしまうと、必要以上に感情的になります。冷静な投資の判断ができなくなり、結果的に損をします。

 

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(3)借金をしてまで投資をしない。

(銀行からの融資は別です)銀行からビジネスや投資に融資を受けられるということは、例外もありますが、一般的に事業計画や投資計画がしっかりしているという承認をもらったようなものだと思います。

 

一方、消費者金融やクレジットカードを使った投資はおすすめしません。

 

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【今週のポイント】

 

人生100年時代の到来です。

 

あなたが思っているよりずっと早く老後がやってきます。

 

そして、あなたが思っているより、ずっと長く老後の年月は続きます。

 

そのためにも、このお正月休みに「今から自分は何ができるか?」としっかり紙に書いて考えましょう。

 

(これは2017年12月30日に配信したメルマガに加筆したものです。)

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